55 000 €

T4 83 m²

GIAT 63620

-34% vs marché

663 €/m²

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55 000 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

TRAVAUX

GIAT (63620)

Jardin Cheminée

SECTEUR GIAT - MARCON IMMOBILIER - REF 88986 Une maison à rénover en partie sur cave comprenant un rez-de-chaussée de : Cuisine (cheminée), arrière cuisine, une chambre, bureau, wc...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €

Prix net vendeur 52 381 €

Frais de notaire +5 394 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 394 €

Capital à emprunter 60 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 294 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 246 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 586 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 946 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,92%

10 956 €/an

Rendement net

12,53%

après charges

Cashflow

+275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, GIAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GIAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	5 Imp De Noblet	30 000 €	70 m²	429 €
10/03/2025	4 Rue Saint Christophe	20 000 €	102 m²	196 €
12/11/2024	27 Av De L Industrie	52 000 €	100 m²	520 €
26/08/2024	39 Rte De Flayat	86 500 €	87 m²	994 €
13/06/2024	5339 Bonnafont	39 000 €	65 m²	600 €
15/05/2024	6 Rue Pierre De Giac	13 000 €	80 m²	163 €
28/03/2024	9 Gr Grand Rue	39 000 €	100 m²	390 €
29/08/2023	1 Rue Du Chateau	130 000 €	97 m²	1 340 €
31/07/2023	17 Rue De La Clinique	142 950 €	90 m²	1 588 €
28/07/2023	21 Rue De La Fontaine	35 000 €	82 m²	427 €
24/03/2023	7 Rte De Crocq	20 000 €	86 m²	233 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).