174 000 €
T1
26 m²
GEX
01170
+32%
vs marché
6 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
GEX (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 21 801 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 31 665 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 49 965 € | 3,61% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 70 905 € | 3,73% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 92 325 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
4 680 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
390 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
390 €/an
Total charges
1 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
390 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 390 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GEX ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 95 Rue De Pitegny | 197 500 € | 38 m² | 5 197 € |
| 11/06/2026 | 14 Pas De L Abondance | 182 630 € | 24 m² | 7 610 € |
| 03/06/2026 | 30 Imp Des Campagnols | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 01/06/2026 | 204 Rue Marius Cadoz | 160 530 € | 24 m² | 6 689 € |
| 29/05/2026 | 36 Imp Des Campagnols | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 22/05/2026 | 22 Rue Des Terreaux | 450 000 € | 22 m² | 20 455 € |
| 24/04/2026 | 30 Imp Des Campagnols | 167 215 € | 31 m² | 5 394 € |
| 23/04/2026 | 173 Rue Marius Cadoz | 153 650 € | 24 m² | 6 402 € |
| 20/04/2026 | 250 Av De Belle Ferme | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |
| 31/03/2026 | 303 Che Du Cret | 146 967 € | 32 m² | 4 593 € |
| 20/03/2026 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 177 830 € | 27 m² | 6 586 € |
| 12/03/2026 | 115 Imp Du Limonadier | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 11/02/2026 | 260 Av De Belle Ferme | 187 500 € | 38 m² | 4 934 € |
| 05/02/2026 | 333 Av De La Gare | 129 600 € | 27 m² | 4 800 € |
| 04/02/2026 | 121 Imp Des Campagnols | 162 500 € | 31 m² | 5 242 € |