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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 115 m²
Appartement 4 pièces avec grande terrasse Dernier étageSitué au 2 et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement spacieux et en très bon état général offre de beaux vol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 472 836 € | 54 120 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 497 520 € | 78 804 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 542 880 € | 124 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 594 720 € | 176 004 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 648 600 € | 229 884 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GEX
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435 000 € | 3 783 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 GEX
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T5 GEX
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T6 GEX
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T5 GEX
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T4 GEX
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T5 CHEVRY
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415 000 € | 3 029 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GEX
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389 000 € | 3 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 GEX
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389 000 € | 3 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 GEX
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379 000 € | 2 727 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 458 650 € | 99 m² | 4 633 € |
| 20/08/2025 | 110 Rue Leone De Joinville | 584 230 € | 104 m² | 5 618 € |
| 15/07/2025 | 35 Rue De Pitegny | 454 100 € | 101 m² | 4 496 € |
| 03/06/2025 | 44 Rue De L Horloge | 249 000 € | 97 m² | 2 567 € |
| 27/05/2025 | 34 Imp Des Campagnols | 348 000 € | 92 m² | 3 783 € |
| 20/03/2025 | 165 Che De L Aiglette | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 20/02/2025 | 81 Rue Du Commerce | 369 000 € | 134 m² | 2 754 € |
| 17/02/2025 | 42 Pas De La Couronne | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 22/01/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 04/12/2024 | 152 Imp Du Ruisseau | 593 500 € | 94 m² | 6 314 € |
| 24/10/2024 | 319 Rue Marius Cadoz | 446 910 € | 98 m² | 4 560 € |
| 27/08/2024 | 26 Av Francis Blanchard | 355 400 € | 101 m² | 3 519 € |
| 17/07/2024 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 430 000 € | 95 m² | 4 526 € |
| 15/07/2024 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 534 905 € | 99 m² | 5 403 € |
| 07/06/2024 | 117 Rue Du Commerce | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |