435 000 €
T4
115 m²
GEX
01170
-19%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
GEX (01170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 467 880 € | 49 164 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 491 040 € | 72 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 114 624 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 164 004 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 635 700 € | 216 984 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,08%
22 080 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 840 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 546 €/an
GLI (3,0%)
662 €/an
Vacance locative
1 839 €/an
Total charges
6 736 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 840 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
22 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 840 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 561 €
Cashflow négatif ⚠
-740 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 458 650 € | 99 m² | 4 633 € |
| 20/08/2025 | 110 Rue Leone De Joinville | 584 230 € | 104 m² | 5 618 € |
| 15/07/2025 | 35 Rue De Pitegny | 454 100 € | 101 m² | 4 496 € |
| 03/06/2025 | 44 Rue De L Horloge | 249 000 € | 97 m² | 2 567 € |
| 27/05/2025 | 34 Imp Des Campagnols | 348 000 € | 92 m² | 3 783 € |
| 20/03/2025 | 165 Che De L Aiglette | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 20/02/2025 | 81 Rue Du Commerce | 369 000 € | 134 m² | 2 754 € |
| 17/02/2025 | 42 Pas De La Couronne | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 22/01/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 04/12/2024 | 152 Imp Du Ruisseau | 593 500 € | 94 m² | 6 314 € |
| 24/10/2024 | 319 Rue Marius Cadoz | 446 910 € | 98 m² | 4 560 € |
| 27/08/2024 | 26 Av Francis Blanchard | 355 400 € | 101 m² | 3 519 € |
| 17/07/2024 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 430 000 € | 95 m² | 4 526 € |
| 15/07/2024 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 534 905 € | 99 m² | 5 403 € |
| 07/06/2024 | 117 Rue Du Commerce | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |