459 000 €
T4
92 m²
GEX
01170
+7%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
GEX (01170) • Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 877 €/mois | 17 809 €/mois | 493 668 € | 51 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 76 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 562 500 € | 120 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 173 152 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 228 772 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,85%
17 664 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 472 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 236 €/an
GLI (3,0%)
530 €/an
Vacance locative
1 471 €/an
Total charges
5 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 472 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 472 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-1 109 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GEX
|
459 000 € | 4 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
459 000 € | 4 684 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
465 000 € | 5 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
450 000 € | 4 787 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
450 000 € | 4 787 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 GEX
|
449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CESSY
|
469 000 € | 5 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
469 000 € | 5 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
469 000 € | 5 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
449 000 € | 5 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
449 000 € | 5 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
475 000 € | 5 220 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
475 000 € | 5 220 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
438 000 € | 4 813 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
480 000 € | 5 455 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 259 Che De La Poudriere | 11 050 000 € | 91 m² | 121 429 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De Gex La Ville | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 05/12/2025 | 250 Rue Des Vertes Campagnes | 274 802 € | 74 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue Des Terreaux | 700 000 € | 77 m² | 9 091 € |
| 25/11/2025 | 165 Che De L Aiglette | 304 160 € | 79 m² | 3 850 € |
| 17/11/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 458 650 € | 99 m² | 4 633 € |
| 10/11/2025 | 194 Rue Des Faneurs | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 07/11/2025 | 60 Rue Des Chaumes | 359 000 € | 81 m² | 4 432 € |
| 31/10/2025 | 100 Imp Des Terrasses | 387 500 € | 88 m² | 4 403 € |
| 20/08/2025 | 110 Rue Leone De Joinville | 584 230 € | 104 m² | 5 618 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue Georges Charpak | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |
| 05/08/2025 | 35 Che De Belle Ferme | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 15/07/2025 | 35 Rue De Pitegny | 454 100 € | 101 m² | 4 496 € |
| 11/07/2025 | 64 Rue De La Source | 369 000 € | 83 m² | 4 446 € |
| 10/06/2025 | 281 Rue De Paris | 470 000 € | 89 m² | 5 281 € |