600 000 €
T6
245 m²
GEX
01170
-51%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 245 m²
GEX (01170) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 644 700 € | 67 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 676 560 € | 99 643 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 734 760 € | 157 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 803 040 € | 226 123 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 875 700 € | 298 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,84%
47 040 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 920 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 293 €/an
GLI (3,0%)
1 411 €/an
Vacance locative
3 918 €/an
Total charges
14 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 920 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
47 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 920 €
Mensualité crédit
- 2 783 €
Charges mensuelles
- 1 181 €
Cashflow négatif ⚠
-45 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher