600 000 €

T6 240 m²

GEX 01170

-50% vs marché

2 500 €/m²

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600 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 240 m²

GEX (01170) • Centre

DPE C

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 600 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 571 €

Prix net vendeur 571 429 €

Frais de notaire +41 019 €

Émoluments 5 955 €

Droits & taxes 33 714 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 019 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 019 €

Capital à emprunter 641 019 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 756 €/mois	23 503 €/mois	651 504 €	74 587 €	3,51%
10 ans	5 713 €/mois	17 312 €/mois	685 560 €	108 643 €	3,53%
15 ans	4 156 €/mois	12 594 €/mois	748 080 €	171 163 €	3,61%
20 ans	3 414 €/mois	10 345 €/mois	819 360 €	242 443 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 979 €/mois	9 027 €/mois	893 700 €	316 783 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,68%

46 080 €/an

Rendement net

5,37%

après charges

Cashflow

-101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 840 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 226 €/an

GLI (3,0%) 1 382 €/an

Vacance locative 3 838 €/an

Total charges 13 885 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 840 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 46 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 840 €

Mensualité crédit - 2 783 €

Charges mensuelles - 1 157 €

Cashflow négatif ⚠ -101 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

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