1 095 000 €
T8
236 m²
GEX
01170
-14%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 095 000 €
Maison • 8 pièces • 236 m²
GEX (01170) • Centre
Terrain
3 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 115 €
Prix net vendeur
1 052 885 €
Frais de notaire
+74 041 €
Émoluments
10 571 €
Droits & taxes
62 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 169 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 169 041 €
Capital à emprunter
1 169 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 997 €/mois | 42 415 €/mois | 1 175 748 € | 123 612 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 281 €/mois | 31 155 €/mois | 1 233 720 € | 181 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 444 €/mois | 22 558 €/mois | 1 339 920 € | 287 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 102 €/mois | 18 491 €/mois | 1 464 480 € | 412 344 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 1 597 200 € | 545 064 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
31 152 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-5 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 060 000 € | 3 655 € | 290 m² | 8 | Voir |
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T8 GEX
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T8 GEX
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940 000 € | 4 196 € | 224 m² | 8 | Voir |
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T8 GEX
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T8 GEX
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940 000 € | 4 196 € | 224 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rle De L Eglise | 842 150 € | 215 m² | 3 917 € |
| 29/07/2025 | 128 Rue Des Transporteurs | 695 000 € | 200 m² | 3 475 € |
| 19/03/2025 | 145 Imp De L'orge | 1 093 500 € | 200 m² | 5 468 € |
| 18/12/2024 | 393 Che Des Galas | 1 140 000 € | 202 m² | 5 644 € |
| 06/11/2024 | 138 Imp Des Clavieres D'englane | 1 040 000 € | 195 m² | 5 333 € |
| 08/07/2024 | 2181 Rue De Pitegny | 1 270 000 € | 240 m² | 5 292 € |
| 25/01/2024 | 123 Imp De L'orge | 1 092 000 € | 222 m² | 4 919 € |