244 000 €
T2
47 m²
GEX
01170
+3%
vs marché
5 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
GEX (01170) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 811 €
Prix net vendeur
230 189 €
Frais de notaire
+17 614 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 614 €
Capital à emprunter
261 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 668 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 64 428 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 90 708 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 120 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
6 204 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEX ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GEX
|
244 000 € | 5 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
241 000 € | 5 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
241 000 € | 5 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
239 000 € | 5 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
239 000 € | 5 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
250 000 € | 5 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
250 000 € | 5 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
250 000 € | 5 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
256 000 € | 5 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
256 000 € | 5 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
229 000 € | 5 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GEX
|
229 000 € | 5 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSY
|
259 000 € | 6 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 333 Av De La Gare | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 23/12/2025 | 454 Rue Des Abattoirs | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 22/12/2025 | 882 Av Francis Blanchard | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 22/12/2025 | 262 Rue Marius Cadoz | 231 900 € | 46 m² | 5 041 € |
| 19/12/2025 | 360 Che De Belle Ferme | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 19/12/2025 | 256 Av De Belle Ferme | 256 000 € | 42 m² | 6 095 € |
| 16/12/2025 | 204 Rue Marius Cadoz | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 16/12/2025 | 179 Rue Charles Harent | 307 400 € | 50 m² | 6 148 € |
| 04/12/2025 | 173 Rue Marius Cadoz | 215 940 € | 45 m² | 4 799 € |
| 28/11/2025 | 114 Imp Du Ruisseau | 455 000 € | 48 m² | 9 479 € |
| 17/11/2025 | 35 Rue De Pitegny | 329 000 € | 67 m² | 4 910 € |
| 05/11/2025 | 333 Av De La Gare | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 15/10/2025 | 254 Av De Belle Ferme | 234 000 € | 42 m² | 5 571 € |
| 30/09/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 141 000 € | 62 m² | 2 274 € |
| 24/09/2025 | 35 Rue De Pitegny | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |