350 000 €
T4
90 m²
GEX
01170
-17%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
GEX (01170) • Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 259 Che De La Poudriere | 11 050 000 € | 91 m² | 121 429 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue De Pitegny | 347 950 € | 70 m² | 4 971 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De Gex La Ville | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 05/12/2025 | 250 Rue Des Vertes Campagnes | 274 802 € | 74 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue Des Terreaux | 700 000 € | 77 m² | 9 091 € |
| 25/11/2025 | 165 Che De L Aiglette | 304 160 € | 79 m² | 3 850 € |
| 17/11/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 458 650 € | 99 m² | 4 633 € |
| 10/11/2025 | 194 Rue Des Faneurs | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 07/11/2025 | 60 Rue Des Chaumes | 359 000 € | 81 m² | 4 432 € |
| 31/10/2025 | 100 Imp Des Terrasses | 387 500 € | 88 m² | 4 403 € |
| 20/08/2025 | 110 Rue Leone De Joinville | 584 230 € | 104 m² | 5 618 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue Georges Charpak | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |
| 05/08/2025 | 35 Che De Belle Ferme | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 15/07/2025 | 35 Rue De Pitegny | 454 100 € | 101 m² | 4 496 € |
| 11/07/2025 | 64 Rue De La Source | 369 000 € | 83 m² | 4 446 € |