930 000 €
T6
165 m²
GEX
01170
-5%
vs marché
5 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit930 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
GEX (01170) • Gex
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
930 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 769 €
Prix net vendeur
894 231 €
Frais de notaire
+63 159 €
Émoluments
9 050 €
Droits & taxes
52 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
993 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
993 159 €
Capital à emprunter
993 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 891 €/mois | 36 033 €/mois | 998 844 € | 105 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 735 €/mois | 26 470 €/mois | 1 048 200 € | 154 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 324 €/mois | 19 164 €/mois | 1 138 320 € | 244 477 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 1 238 640 € | 344 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 1 349 700 € | 455 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
21 780 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-4 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GEX ↗ +9.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GEX
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930 000 € | 5 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T8 CROZET
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950 000 € | 4 634 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T8 ECHENEVEX
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900 000 € | 4 712 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T6 GEX
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895 000 € | 5 424 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T8 ECHENEVEX
|
895 000 € | 5 203 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T6 CESSY
|
895 000 € | 4 972 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 ECHENEVEX
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895 000 € | 5 296 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T6 GEX
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890 000 € | 5 086 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 GEX
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890 000 € | 5 086 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 CROZET
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980 000 € | 4 949 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 CROZET
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980 000 € | 4 949 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 CROZET
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980 000 € | 4 949 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 CROZET
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980 000 € | 5 213 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 ECHENEVEX
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875 000 € | 5 147 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 ECHENEVEX
|
875 000 € | 4 375 € | 200 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 907 Rte De Tutegny | 770 000 € | 175 m² | 4 400 € |
| 10/09/2025 | 96 Imp Des Contreforts | 950 000 € | 137 m² | 6 934 € |
| 05/09/2025 | 35 Imp Des Clavieres D'englane | 1 250 000 € | 180 m² | 6 944 € |
| 26/06/2025 | 75 Imp Du Vallon | 1 035 000 € | 186 m² | 5 565 € |
| 07/05/2025 | 81 Imp De La Belette | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 05/05/2025 | 42 Che Des Clavieres D Englane 1 | 640 000 € | 146 m² | 4 384 € |
| 05/05/2025 | 157 Pl Perdtemps | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |
| 12/02/2025 | 31 Imp Du Lynx | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 11/02/2025 | 183 Rue Du Creux Du Loup | 830 000 € | 135 m² | 6 148 € |
| 27/12/2024 | 796 Rte Imperiale | 615 650 € | 157 m² | 3 921 € |
| 06/11/2024 | 138 Imp Des Clavieres D'englane | 1 040 000 € | 195 m² | 5 333 € |
| 05/09/2024 | 35 Imp Des Contreforts | 1 042 106 € | 180 m² | 5 789 € |
| 24/05/2024 | 45 Imp Richelieu | 980 000 € | 158 m² | 6 203 € |
| 25/01/2024 | 68 Pl Perdtemps | 394 840 € | 147 m² | 2 686 € |
| 09/11/2023 | 139 Imp Des Clavieres D'englane | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |