690 000 €

T4 259 m²

GEX 01170

-58% vs marché

2 664 €/m²

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690 000 €

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Maison • 4 pièces • 259 m²

GEX (01170) • Gex

Terrain 923 m²

Construction 1870

Non mitoyen Jardin

DPE G

GES D 30 kg CO₂

Opportunité Rare Ã Gex : Corps de Ferme Classé "Remarquable" avec Fort Potentiel Situé sur la commune de Gex, ce corps de ferme authentique, mitoyen d'un côté, offre des possibili...

Quartier Gex

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 538 €

Prix net vendeur 663 462 €

Frais de notaire +47 331 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 331 €

Capital à emprunter 737 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 828 €/mois	26 752 €/mois	741 552 €	77 955 €	3,20%
10 ans	6 485 €/mois	19 652 €/mois	778 200 €	114 603 €	3,25%
15 ans	4 695 €/mois	14 227 €/mois	845 100 €	181 503 €	3,35%
20 ans	3 849 €/mois	11 664 €/mois	923 760 €	260 163 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 358 €/mois	10 176 €/mois	1 007 400 €	343 803 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 4p, GEX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GEX ↗ +7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GEX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	37 Rle De L Eglise	842 150 €	215 m²	3 917 €
02/10/2024	911 Rte De Tutegny	1 540 000 €	301 m²	5 116 €
08/07/2024	2181 Rue De Pitegny	1 270 000 €	240 m²	5 292 €
25/01/2024	123 Imp De L'orge	1 092 000 €	222 m²	4 919 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).