695 000 €
T5
147 m²
GEX
01170
-13%
vs marché
4 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
GEX (01170) • Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 889 €/mois | 26 936 €/mois | 746 676 € | 78 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 530 €/mois | 19 788 €/mois | 783 600 € | 115 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 851 040 € | 182 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 925 920 € | 257 723 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 1 008 900 € | 340 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
19 404 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GEX ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VESANCY
|
695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 GEX
|
699 000 € | 4 136 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 GEX
|
699 000 € | 4 136 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 GEX
|
700 000 € | 4 545 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEX
|
700 000 € | 4 545 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEX
|
700 000 € | 4 545 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 GEX
|
680 000 € | 4 626 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHEVRY
|
730 000 € | 4 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEX
|
735 000 € | 4 773 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 GEX
|
735 000 € | 4 773 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROZET
|
650 000 € | 4 063 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
649 000 € | 3 933 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
649 000 € | 3 933 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 GEX
|
745 000 € | 4 139 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 GEX
|
745 000 € | 4 139 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 176 Che De La Truite | 760 000 € | 127 m² | 5 984 € |
| 11/09/2025 | 907 Rte De Tutegny | 770 000 € | 175 m² | 4 400 € |
| 10/09/2025 | 96 Imp Des Contreforts | 950 000 € | 137 m² | 6 934 € |
| 05/09/2025 | 21 Imp Des Givrines | 800 000 € | 126 m² | 6 349 € |
| 01/08/2025 | 220 Imp Des Mesanges | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 16/05/2025 | 675 Rue Des Vertes Campagnes | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 07/05/2025 | 81 Imp De La Belette | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 05/05/2025 | 42 Che Des Clavieres D Englane 1 | 640 000 € | 146 m² | 4 384 € |
| 05/05/2025 | 157 Pl Perdtemps | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |
| 12/02/2025 | 31 Imp Du Lynx | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 11/02/2025 | 183 Rue Du Creux Du Loup | 830 000 € | 135 m² | 6 148 € |
| 06/01/2025 | 532ter Av Francis Blanchard | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 27/12/2024 | 796 Rte Imperiale | 615 650 € | 157 m² | 3 921 € |
| 02/12/2024 | 64 Imp De La Riviere | 590 000 € | 129 m² | 4 574 € |
| 30/09/2024 | 64 Rle De L Eglise | 395 000 € | 121 m² | 3 264 € |