449 000 €
T3
100 m²
GEX
01170
-2%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
GEX (01170) • Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
13 200 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEX ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GEX
4 722-4 872€
166j
4 859-5 009€
86j
5 028-5 178€
66j
5 147-5 297€
81j
5 511-5 661€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GEX
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450 000 € | 4 787 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGNY
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430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGNY
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430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGNY
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430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 CHEVRY
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422 000 € | 3 431 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEVRY
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422 000 € | 3 431 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 CESSY
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSY
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T4 CESSY
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSY
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSY
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 409 Rue Marius Cadoz | 421 000 € | 90 m² | 4 678 € |
| 15/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |
| 03/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 20/03/2025 | 165 Che De L Aiglette | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 22/01/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 04/12/2024 | 152 Imp Du Ruisseau | 593 500 € | 94 m² | 6 314 € |
| 15/11/2024 | 36 Imp Des Campagnols | 344 000 € | 88 m² | 3 909 € |
| 14/11/2024 | Av Des Tilleuls | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 24/10/2024 | 319 Rue Marius Cadoz | 446 910 € | 98 m² | 4 560 € |
| 30/08/2024 | 456 Rue Des Abattoirs | 415 000 € | 83 m² | 5 000 € |
| 27/08/2024 | 26 Av Francis Blanchard | 355 400 € | 101 m² | 3 519 € |
| 26/08/2024 | 364 Che De Belle Ferme | 408 000 € | 82 m² | 4 976 € |
| 31/07/2024 | 197b Av Des Tilleuls | 680 000 € | 85 m² | 8 000 € |
| 26/07/2024 | 32 Imp Du Traite | 369 795 € | 83 m² | 4 455 € |
| 19/07/2024 | 121 Imp Des Campagnols | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |