1 485 000 €
T7
167 m²
GEX
01170
+68%
vs marché
8 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 485 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
GEX (01170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 115 €
Prix net vendeur
1 427 885 €
Frais de notaire
+99 762 €
Émoluments
14 167 €
Droits & taxes
84 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 584 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 584 762 €
Capital à emprunter
1 584 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 943 €/mois | 57 403 €/mois | 1 591 212 € | 164 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 904 €/mois | 42 133 €/mois | 1 668 480 € | 242 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 057 €/mois | 30 476 €/mois | 1 810 260 € | 383 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 199 €/mois | 24 845 €/mois | 1 967 760 € | 541 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 102 €/mois | 21 521 €/mois | 2 130 600 € | 704 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
22 044 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-8 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 81 Imp De La Belette | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 05/05/2025 | 42 Che Des Clavieres D Englane 1 | 640 000 € | 146 m² | 4 384 € |
| 05/05/2025 | 157 Pl Perdtemps | 355 000 € | 146 m² | 2 432 € |
| 19/03/2025 | 145 Imp De L'orge | 1 093 500 € | 200 m² | 5 468 € |
| 12/02/2025 | 31 Imp Du Lynx | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 11/02/2025 | 183 Rue Du Creux Du Loup | 830 000 € | 135 m² | 6 148 € |
| 27/12/2024 | 796 Rte Imperiale | 615 650 € | 157 m² | 3 921 € |
| 06/11/2024 | 138 Imp Des Clavieres D'englane | 1 040 000 € | 195 m² | 5 333 € |
| 05/09/2024 | 35 Imp Des Contreforts | 1 042 106 € | 180 m² | 5 789 € |
| 24/05/2024 | 45 Imp Richelieu | 980 000 € | 158 m² | 6 203 € |
| 25/01/2024 | 68 Pl Perdtemps | 394 840 € | 147 m² | 2 686 € |
| 09/11/2023 | 139 Imp Des Clavieres D'englane | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 31/08/2023 | 70 Che Des Clavieres D Englane 1 | 850 000 € | 148 m² | 5 743 € |
| 17/08/2023 | 37 Rue Charles Harent | 570 000 € | 185 m² | 3 081 € |
| 27/03/2023 | 164 Rue De La Source | 675 000 € | 152 m² | 4 441 € |