84 904 €
T1
19 m²
GEX
01170
-17%
vs marché
4 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 904 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
GEX (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 904 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 554 €
Prix net vendeur
79 350 €
Frais de notaire
+7 268 €
Émoluments
1 237 €
Droits & taxes
4 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 172 €
Capital à emprunter
92 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
2 508 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GEX ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 321 Rue De Gex La Ville | 157 000 € | 24 m² | 6 542 € |
| 06/02/2025 | 528 Rue De Gex La Ville | 515 000 € | 15 m² | 34 333 € |
| 19/11/2024 | Av Des Tilleuls | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |
| 19/11/2024 | 333 Av De La Gare | 149 000 € | 27 m² | 5 519 € |
| 02/10/2024 | 50 Rue De Geneve | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 19/07/2024 | 214 Pl Perdtemps | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 06/12/2023 | 253 Rue Marius Cadoz | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 27/11/2023 | 118 Rue De Geneve | 100 970 € | 22 m² | 4 590 € |
| 05/06/2023 | 333 Av De La Gare | 140 000 € | 26 m² | 5 385 € |
| 13/04/2023 | 173 Rue Marius Cadoz | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 07/04/2023 | 42 Rue Du Commerce | 172 000 € | 20 m² | 8 600 € |