80 985 €

T1 18 m²

GEX 01170

-18% vs marché

4 499 €/m²

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80 985 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

GEX (01170) • Est

Étage 1er étage

Construction 2009

Copropriété 99 lots

Balcon Garage

DPE D

GES B

INVESTISSEMENT LOCATIF - GEX - 6.62%RENTABILITÉ : 6.62% PRIX : 80 985 € (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 5 360 € TYPE DE RÉSIDENCE : TOURISME/AFFAIRES INVESTIS...

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 985 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 298 €

Prix net vendeur 75 687 €

Frais de notaire +7 017 €

Émoluments 1 202 €

Droits & taxes 4 465 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 002 €

Capital à emprunter 88 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 054 €/mois	3 194 €/mois	88 536 €	9 335 €	3,20%
10 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	92 880 €	13 679 €	3,25%
15 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	100 800 €	21 599 €	3,35%
20 ans	457 €/mois	1 385 €/mois	109 680 €	30 479 €	3,45%
25 ans	399 €/mois	1 209 €/mois	119 700 €	40 499 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

2 376 €/an

Rendement net

1,71%

après charges

Cashflow

-382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 198 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 166 €/an

GLI (2,5%) 59 €/an

Vacance locative 198 €/an

Total charges 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 1p, GEX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, GEX ↗ +18.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, GEX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 GEX	80 000 €	4 000 €	20 m²	1	Voir
T1 GEX	84 904 €	4 469 €	19 m²	1	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/08/2025	333 Av De La Gare	152 000 €	26 m²	5 846 €
11/06/2025	319 Rue Marius Cadoz	129 000 €	24 m²	5 375 €
25/04/2025	321 Rue De Gex La Ville	157 000 €	24 m²	6 542 €
06/02/2025	528 Rue De Gex La Ville	515 000 €	15 m²	34 333 €
19/11/2024	Av Des Tilleuls	81 000 €	24 m²	3 375 €
19/11/2024	333 Av De La Gare	149 000 €	27 m²	5 519 €
02/10/2024	50 Rue De Geneve	70 000 €	20 m²	3 500 €
19/07/2024	214 Pl Perdtemps	125 000 €	24 m²	5 208 €
06/12/2023	253 Rue Marius Cadoz	130 000 €	24 m²	5 417 €
27/11/2023	118 Rue De Geneve	100 970 €	22 m²	4 590 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).