390 000 €
T7
127 m²
GEVEZE
35850
+1%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
GEVEZE (35850) • Gévezé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 188 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
16 764 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GEVEZE ↗ +2.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GEVEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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416 000 € | 2 633 € | 158 m² | 7 | Voir |
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416 000 € | 2 633 € | 158 m² | 7 | Voir |
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416 000 € | 2 633 € | 158 m² | 7 | Voir |
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416 500 € | 2 670 € | 156 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 7 All Jacques Prevert | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 24/11/2025 | 1 All Madame De La Fayette | 337 500 € | 105 m² | 3 214 € |
| 21/11/2025 | 5706 Le Bourg | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 22/10/2025 | 5198 La Guerinais | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 30/09/2025 | 3 All Madame De La Fayette | 299 500 € | 110 m² | 2 723 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue De L Ille | 366 200 € | 138 m² | 2 654 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue Des Glenans | 397 500 € | 130 m² | 3 058 € |
| 19/08/2025 | 5560 La Huchetais | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 04/08/2025 | 3 All De Normandie | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 15/07/2025 | 9a Rte De La Roberie | 452 000 € | 122 m² | 3 705 € |
| 07/07/2025 | 13 Rue Du Tertre | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 01/07/2025 | 29 Rue Du Tertre | 283 130 € | 103 m² | 2 749 € |
| 24/06/2025 | 14 All Germaine Tillon | 372 000 € | 118 m² | 3 153 € |
| 23/06/2025 | 18 All Henri Queffelec | 198 000 € | 102 m² | 1 941 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue De La Flume | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |