156 665 €
Maison
67 m²
GESTE
49600
Retirée
+12%
vs marché
2 338
€/m²
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Créer un compte gratuit156 665 €
Annonce retirée
Maison • 67 m²
GESTE (49600) • Gesté
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 460 €
Prix net vendeur
149 205 €
Frais de notaire
+12 060 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 725 €
Capital à emprunter
168 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 171 528 € | 19 676 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 28 628 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 45 068 € | 3,61% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 63 908 € | 3,73% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 83 348 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,16%
9 648 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 726 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-193 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 053 € | 2 533 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDREZE
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149 000 € | 1 935 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDREZE
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149 000 € | 1 935 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDREZE
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149 000 € | 1 935 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDREZE
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165 610 € | 2 400 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUPREAU
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165 610 € | 2 400 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue De Vendee Villedieu | 4 422 523 € | 83 m² | 53 283 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue De La Cite Beaupreau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue De La Marotterie | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De Vrennes Chapell-genet | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 22/12/2025 | 404 Le Moulin Des Ardennes Ge | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 18/12/2025 | 29b Bd Du Gen De Gaulle Beaupr | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Etienne Montreuil | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Cathelineau | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue De La Chevrie Beaupreau | 112 560 € | 68 m² | 1 655 € |
| 26/11/2025 | 204 Le Moulin Neuf Beaupreau | 243 500 € | 52 m² | 4 683 € |
| 26/11/2025 | 2 Res Des Quatre Vents | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue De Beauvois | 189 000 € | 87 m² | 2 172 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Porte Guinefolle | 109 000 € | 54 m² | 2 019 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue Jean-marie Dubois | 165 825 € | 78 m² | 2 126 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue De Beausoleil Andreze | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |