372 500 €
T5
127 m²
GESTE
49600
+44%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
GESTE (49600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 041 €
Prix net vendeur
356 459 €
Frais de notaire
+26 275 €
Émoluments
3 894 €
Droits & taxes
21 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 775 €
Capital à emprunter
398 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 825 €/mois | 14 621 €/mois | 405 300 € | 46 403 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 426 480 € | 67 583 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 106 403 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 509 760 € | 150 863 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 555 900 € | 197 003 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,91%
18 288 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 524 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 280 €/an
GLI (3,0%)
549 €/an
Vacance locative
1 523 €/an
Total charges
5 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 524 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 524 €
Mensualité crédit
- 1 728 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-701 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GESTE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GESTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 202 La Cle Des Champs Beaupre | 71 495 € | 113 m² | 633 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue D Anjou Villedieu | 194 500 € | 122 m² | 1 594 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue D Anjou La Poiteviniere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Vargnaie | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 17/12/2025 | 108 Les Noues Andreze | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 12/11/2025 | 15 Rue Frederic Chopin | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Paul Gauguin Jallais | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 29/10/2025 | 2b Av Des Mauges Le Pin En Mau | 244 000 € | 110 m² | 2 218 € |
| 28/10/2025 | 515 Le Grand Bois Chauvigne | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 23/10/2025 | 401 La Moriniere Geste | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 10/10/2025 | 503 La Bretaudiere Jallais | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du Pre De La Mare | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 08/10/2025 | 802 Les Deux Croix Poitevinie | 145 330 € | 120 m² | 1 211 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue De La Rigaudiere | 153 000 € | 103 m² | 1 485 € |
| 24/09/2025 | 20 Rue Antonio Vivaldi Beaupreau | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |