208 500 €
T3
71 m²
GESTE
49600
+50%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GESTE (49600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 101 150 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
9 372 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GESTE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Imp De La Cite Beaupreau | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Des Morinelles | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 28/04/2025 | 88 Rue De La Lime Beaupreau | 128 900 € | 71 m² | 1 815 € |
| 18/04/2025 | 88 Rue De La Lime Beaupreau | 143 000 € | 71 m² | 2 014 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Louise Voisine Beaupreau | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Chantemerle | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Du Verger Beaupreau | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Parc Beaupreau | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue St Gilles | 163 500 € | 70 m² | 2 336 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Charles Trenet | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Chancellerie | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Coquelicots Pin-mauge | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 08/03/2025 | 13 Bd De La Quintaine | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue De La Lime Beaupreau | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Des Ajoncs Jubaudiere | 223 000 € | 89 m² | 2 506 € |