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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
OB739 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous présentent ce bel appartement T3bis situé au CALME à quelques pas du centre ville de Gerzat et de ses nombreuses commodi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GERZAT ↗ +20.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GERZAT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GERZAT
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147 000 € | 1 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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T3 GERZAT
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139 000 € | 1 829 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 GERZAT
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135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 GERZAT
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135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 GERZAT
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128 900 € | 1 696 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 GERZAT
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128 900 € | 1 696 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 03/02/2025 | 14b Rue Antoinette Begon | 115 500 € | 70 m² | 1 650 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Feu | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Elie Jaloustre | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Jules Guesde | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Jules Guesde | 90 600 € | 70 m² | 1 294 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 188 000 € | 79 m² | 2 380 € |
| 19/11/2024 | 5022 Rte De Vichy | 73 748 € | 62 m² | 1 189 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 197 000 € | 79 m² | 2 494 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Jean Achard | 130 429 € | 76 m² | 1 716 € |
| 15/10/2024 | 7 All Francois Vallet | 194 750 € | 83 m² | 2 346 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Du Feu | 87 000 € | 58 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |