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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
A vendre à GERZAT, à proximité de Clermont Ferrand en Auvergne, un appartement T4 au 5è étage avec très belle vue Ouest et Sud. Ce bel appartement comprend un hall d'entrée, deux p...
1 rue Jean Achard 63360 Gerzat
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GERZAT ↗ +16.2% sur 18 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GERZAT Favorable acheteurComparer
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8 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 9011 Rue De Trelezere | 133 500 € | 103 m² | 1 296 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 188 000 € | 79 m² | 2 380 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 197 000 € | 79 m² | 2 494 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Jean Achard | 130 429 € | 76 m² | 1 716 € |
| 15/10/2024 | 7 All Francois Vallet | 194 750 € | 83 m² | 2 346 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Elie Jaloustre | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 25/06/2024 | 9010 Rue De Trelezere | 111 000 € | 82 m² | 1 354 € |
| 05/04/2023 | 9011 Rue De Trelezere | 140 800 € | 82 m² | 1 717 € |