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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
MANDAT CONFIANCE - GERZATSituée dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche de l'ensemble des commodités (commerces, écoles, transports), cette charmante maison offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERZAT ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GERZAT Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GERZAT
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204 400 € | 2 493 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 GERZAT
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201 400 € | 2 456 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 GERZAT
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194 500 € | 2 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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212 000 € | 2 058 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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181 000 € | 1 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Pl Du Berry | 189 700 € | 88 m² | 2 156 € |
| 16/05/2025 | 20 All De Champ Clos | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 23/04/2025 | 51 Rue Des Martyrs | 268 500 € | 107 m² | 2 509 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Regine Vacher | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue De Champagne | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Raoul Fanghoux | 244 500 € | 92 m² | 2 658 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue De Vichy | 221 000 € | 74 m² | 2 986 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Jean Achard | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/02/2025 | 5001 Rte De La Plaine | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Albert Thomas | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Des Courtiaux | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 07/01/2025 | 4 Av D Auvergne | 191 000 € | 78 m² | 2 449 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue De Vichy | 250 600 € | 105 m² | 2 387 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Rhonez | 212 560 € | 75 m² | 2 834 € |
| 17/12/2024 | 11 Imp De Bourgogne | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |