215 000 €
T4
115 m²
GERZAT
63360
-27%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
GERZAT (63360) • Centre Bourg
Terrain
106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
15 180 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERZAT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GERZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GERZAT
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215 000 € | 1 870 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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215 000 € | 1 870 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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215 000 € | 1 870 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BEAUZIRE
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220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 GERZAT
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 GERZAT
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 GERZAT
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 51 Rue Des Martyrs | 268 500 € | 107 m² | 2 509 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Raoul Fanghoux | 244 500 € | 92 m² | 2 658 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Adolphe Montagnon | 221 800 € | 121 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Jean Achard | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/02/2025 | 5001 Rte De La Plaine | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Des Courtiaux | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Des Martyrs | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue De Vichy | 250 600 € | 105 m² | 2 387 € |
| 08/11/2024 | 11 Imp Claudius Bardin | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 31/10/2024 | 20b Rue Du Pont Des Chevres | 122 700 € | 102 m² | 1 203 € |
| 06/09/2024 | 14 Imp Alphonse Chatagnier | 235 350 € | 98 m² | 2 402 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Roger Begon | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Felix Farouault | 262 980 € | 110 m² | 2 391 € |
| 19/07/2024 | 6 Imp - Barriere De Taillat | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 01/07/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 188 615 € | 95 m² | 1 985 € |