350 000 €

T5 142 m²

GER 64530

+13% vs marché

2 465 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

350 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 142 m²

GER (64530) • Ger

Niveaux 3

Construction 1992

Terrasse Garage Chauffage électrique

DPE C 142 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Elodie Pere vous propose: Je vous présente un VERITABLE COUP DE COEUR : vous serez charmés par l'allure 'Colonial-Chic' de cette magnifique villa ! Elle offre une arch...

Quartier Ger

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 072 €

Prix net vendeur 334 928 €

Frais de notaire +24 797 €

Émoluments 3 687 €

Droits & taxes 19 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 797 €

Capital à emprunter 374 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 480 €/mois	13 576 €/mois	376 320 €	39 003 €	3,15%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	57 243 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 723 €	3,30%
20 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	465 360 €	128 043 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 680 €/mois	5 091 €/mois	504 000 €	166 683 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

18 744 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-1 122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, GER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GER ↗ +15.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GER	300 000 €	2 000 €	150 m²	5	Voir
T5 GER	300 000 €	2 000 €	150 m²	5	Voir
T5 GER	300 000 €	2 000 €	150 m²	5	Voir
T5 GER	300 000 €	2 000 €	150 m²	5	Voir
T5 GER	300 000 €	2 000 €	150 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	150 Imp Brit Peyrou	264 773 €	129 m²	2 053 €
02/04/2025	115 Che Lacamie	275 000 €	113 m²	2 434 €
31/03/2025	205 Che Marucat	110 000 €	119 m²	924 €
09/12/2024	570a Che Marque Dessus	284 390 €	127 m²	2 239 €
22/11/2024	190 Che Teste Boueou	185 000 €	138 m²	1 341 €
12/11/2024	960b Che Lacamie	100 000 €	160 m²	625 €
01/07/2024	455 Che Marucat	269 000 €	149 m²	1 805 €
28/06/2024	50 Imp De La Luzerte	340 600 €	149 m²	2 286 €
26/06/2024	45 Che Arrouzet	317 200 €	134 m²	2 367 €
17/04/2024	640 Che De Bourrouilh	258 925 €	167 m²	1 550 €
26/02/2024	735 Che Marque Daban	238 000 €	133 m²	1 789 €
02/10/2023	45 Che Prima	258 700 €	125 m²	2 070 €
28/09/2023	375d Che Du Couteou	343 100 €	119 m²	2 883 €
08/06/2023	715 Che Marque Daban	302 388 €	120 m²	2 520 €
24/05/2023	45 Imp De La Luzerte	299 500 €	128 m²	2 340 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).