300 000 €
T5
150 m²
GER
64530
-8%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
GER (64530)
Terrain
2 119 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
19 800 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GER ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GER
|
300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GER
|
300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GER
|
300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GER
|
300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTACQ
|
294 000 € | 1 826 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTACQ
|
294 000 € | 1 826 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 GER
|
270 000 € | 1 677 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 GER
|
268 750 € | 1 437 € | 187 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 150 Imp Brit Peyrou | 264 773 € | 129 m² | 2 053 € |
| 09/12/2024 | 570a Che Marque Dessus | 284 390 € | 127 m² | 2 239 € |
| 22/11/2024 | 190 Che Teste Boueou | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € |
| 12/11/2024 | 960b Che Lacamie | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 01/07/2024 | 455 Che Marucat | 269 000 € | 149 m² | 1 805 € |
| 28/06/2024 | 50 Imp De La Luzerte | 340 600 € | 149 m² | 2 286 € |
| 26/06/2024 | 45 Che Arrouzet | 317 200 € | 134 m² | 2 367 € |
| 24/06/2024 | 850 Che De Bourrouilh | 192 000 € | 178 m² | 1 079 € |
| 17/04/2024 | 640 Che De Bourrouilh | 258 925 € | 167 m² | 1 550 € |
| 26/02/2024 | 735 Che Marque Daban | 238 000 € | 133 m² | 1 789 € |
| 02/10/2023 | 45 Che Prima | 258 700 € | 125 m² | 2 070 € |
| 08/06/2023 | 715 Che Marque Daban | 302 388 € | 120 m² | 2 520 € |
| 24/05/2023 | 45 Imp De La Luzerte | 299 500 € | 128 m² | 2 340 € |