268 750 €
T7
187 m²
GER
64530
-38%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 750 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
GER (64530) • Ger
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 337 €
Prix net vendeur
258 413 €
Frais de notaire
+19 550 €
Émoluments
2 954 €
Droits & taxes
15 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 300 €
Capital à emprunter
288 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 930 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
24 684 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 960b Che Lacamie | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 01/07/2024 | 455 Che Marucat | 269 000 € | 149 m² | 1 805 € |
| 28/06/2024 | 50 Imp De La Luzerte | 340 600 € | 149 m² | 2 286 € |
| 24/06/2024 | 850 Che De Bourrouilh | 192 000 € | 178 m² | 1 079 € |
| 17/04/2024 | 640 Che De Bourrouilh | 258 925 € | 167 m² | 1 550 € |