475 000 €

T4 85 m²

GENTILLY 94250

-10% vs marché

5 588 €/m²

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475 000 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

GENTILLY (94250)

Terrain 167 m²

Construction 1932

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE F 346 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Énergie Gaz

MAISON FAMILIALE SITUEE AUX PORTES DE PARISSituée dans un quartier calme et pavillonnaire d'Arcueil, cette maison familiale de 85,41 m² habitables (144 m² de superficie au sol) off...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 619 €

Prix net vendeur 452 381 €

Frais de notaire +32 854 €

Émoluments 4 814 €

Droits & taxes 26 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 854 €

Capital à emprunter 507 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 081 €/mois	18 427 €/mois	510 804 €	53 736 €	3,20%
10 ans	4 466 €/mois	13 533 €/mois	535 920 €	78 852 €	3,25%
15 ans	3 234 €/mois	9 800 €/mois	582 120 €	125 052 €	3,35%
20 ans	2 639 €/mois	7 997 €/mois	633 360 €	176 292 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 300 €/mois	6 970 €/mois	690 000 €	232 932 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

11 220 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-2 339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 4p, GENTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GENTILLY ↘ -4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/08/2025	8 Imp Auguste Blanqui	757 600 €	88 m²	8 609 €
03/07/2025	16 Rue Du Moulin De La Roche	1 050 000 €	77 m²	13 636 €
29/04/2025	3 Rue Du Bel Ecu	464 000 €	84 m²	5 524 €
28/04/2025	39 Rue Pierre Marcel	540 000 €	96 m²	5 625 €
24/03/2025	67 Rue Benoit Malon	591 300 €	87 m²	6 797 €
13/01/2025	10 Rue Saint Eloi	870 100 €	90 m²	9 668 €
10/12/2024	5 Rue Henri Kleynhoff	850 000 €	100 m²	8 500 €
05/12/2024	47 Rue Des Champs Elysees	740 000 €	80 m²	9 250 €
01/08/2024	4 Rue Julien Bonnot	768 000 €	100 m²	7 680 €
12/07/2024	21 Rue Labourse	640 000 €	89 m²	7 191 €
17/10/2023	34 Rue Foubert	550 950 €	74 m²	7 445 €
29/09/2023	15 Rue Du Moulin De La Roche	649 500 €	81 m²	8 019 €
14/09/2023	10 Rue Du Soleil Levant	624 570 €	77 m²	8 111 €
11/09/2023	18 Rue Louis Gaillet	485 000 €	65 m²	7 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).