762 500 €
T5
120 m²
GENTILLY
94250
-0%
vs marché
6 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit762 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
GENTILLY (94250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 310 €
Prix net vendeur
726 190 €
Frais de notaire
+51 634 €
Émoluments
7 439 €
Droits & taxes
42 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
814 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
814 134 €
Capital à emprunter
814 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 731 €/mois | 29 488 €/mois | 817 404 € | 84 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 143 €/mois | 21 645 €/mois | 857 160 € | 124 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 929 880 € | 197 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 1 010 880 € | 278 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 1 094 700 € | 361 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
15 840 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-3 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GENTILLY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 32 Av Raspail | 467 000 € | 105 m² | 4 448 € |
| 03/06/2024 | 61 Av Jean Jaures | 422 000 € | 97 m² | 4 351 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Albert Guilpin | 690 000 € | 107 m² | 6 449 € |
| 19/01/2024 | 18 Av Jean Jaures | 581 000 € | 97 m² | 5 990 € |
| 13/09/2023 | 69 Av Paul Vaillant Couturier | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 23/08/2023 | 49 Rue Benoit Malon | 610 280 € | 100 m² | 6 103 € |
| 08/08/2023 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 595 570 € | 114 m² | 5 224 € |