804 000 €
T5
116 m²
GENTILLY
94250
+9%
vs marché
6 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit804 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
GENTILLY (94250) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
804 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 286 €
Prix net vendeur
765 714 €
Frais de notaire
+54 345 €
Émoluments
7 818 €
Droits & taxes
45 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
858 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
858 345 €
Capital à emprunter
858 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 260 €/mois | 31 091 €/mois | 861 840 € | 89 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 531 €/mois | 22 821 €/mois | 903 720 € | 131 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 980 460 € | 207 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 1 065 840 € | 293 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 1 154 100 € | 381 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
15 312 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GENTILLY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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825 000 € | 7 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 32 Av Raspail | 467 000 € | 105 m² | 4 448 € |
| 03/06/2024 | 61 Av Jean Jaures | 422 000 € | 97 m² | 4 351 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Albert Guilpin | 690 000 € | 107 m² | 6 449 € |
| 26/04/2024 | 11 Av Pasteur | 474 000 € | 92 m² | 5 152 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue Raymond Lefebvre | 577 500 € | 92 m² | 6 277 € |
| 19/01/2024 | 18 Av Jean Jaures | 581 000 € | 97 m² | 5 990 € |
| 13/09/2023 | 69 Av Paul Vaillant Couturier | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 23/08/2023 | 49 Rue Benoit Malon | 610 280 € | 100 m² | 6 103 € |
| 08/08/2023 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 595 570 € | 114 m² | 5 224 € |