341 000 €
T3
68 m²
GENTILLY
94250
-17%
vs marché
5 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
GENTILLY (94250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 777 €
Prix net vendeur
323 223 €
Frais de notaire
+23 995 €
Émoluments
3 575 €
Droits & taxes
19 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 995 €
Capital à emprunter
364 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 366 492 € | 37 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 55 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 416 880 € | 88 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 453 120 € | 124 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 162 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,99%
17 016 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 418 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 191 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 417 €/an
Total charges
5 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 418 €
Fourchette marché
1 161 - 1 498 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 418 €
Mensualité crédit
- 1 582 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-588 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENTILLY
|
345 000 € | 4 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
345 000 € | 4 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
349 000 € | 4 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
349 000 € | 4 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
349 000 € | 4 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
330 000 € | 5 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
330 000 € | 5 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
355 000 € | 5 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
355 000 € | 5 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
355 000 € | 5 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
355 000 € | 5 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
355 000 € | 5 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
355 000 € | 5 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
355 000 € | 5 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 28/03/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 253 000 € | 54 m² | 4 685 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 19/03/2025 | 35 Av Paul Vaillant Couturier | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Aqueducs | 333 500 € | 57 m² | 5 851 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Auguste Blanqui | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 14/11/2024 | 26 Av Pasteur | 377 000 € | 64 m² | 5 891 € |
| 23/10/2024 | 45 Av Pasteur | 412 000 € | 65 m² | 6 338 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Louis Gaillet | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |