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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété calme (9 appartements), à deux pas du centre-ville de Gentilly, cet appartement de 4 pièces de 70 m² bénéficie d’un empl...
52 Rue d’Arcueil 94250 Gentilly
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 55 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 126 062 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 166 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aSp2G Actuel
|
339 000 € | - |
|
#a6bmP
|
349 000 € | +2,9% |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Freiberg | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue D Arcueil | 301 000 € | 51 m² | 5 902 € |
| 01/10/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 260 880 € | 59 m² | 4 422 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 20/08/2025 | 60 Rue D Arcueil | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 04/08/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 30/07/2025 | 113 Av Raspail | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 565 000 € | 86 m² | 6 570 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 195 895 € | 63 m² | 3 109 € |
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue D Arcueil | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |