199 000 €
T1
23 m²
GENTILLY
94250
+17%
vs marché
8 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
GENTILLY (94250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
185 981 €
Frais de notaire
+14 581 €
Émoluments
2 259 €
Droits & taxes
10 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 581 €
Capital à emprunter
213 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 658 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 72 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,38%
10 716 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
893 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
750 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
893 €/an
Total charges
3 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
893 €
Fourchette marché
688 - 940 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
10 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 893 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GENTILLY ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Bathilde | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 28/04/2025 | 78 Rue Charles Frerot | 215 000 € | 33 m² | 6 515 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Foubert | 127 000 € | 18 m² | 7 056 € |
| 02/04/2025 | 153 Av Paul Vaillant Couturier | 22 000 € | 15 m² | 1 467 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Lecocq | 85 000 € | 12 m² | 7 083 € |
| 14/03/2025 | 33 Av Raspail | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 179 550 € | 24 m² | 7 481 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Auguste Blanqui | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Des Aqueducs | 219 140 € | 28 m² | 7 826 € |
| 05/02/2025 | 4 All Des Platanes | 202 100 € | 32 m² | 6 316 € |
| 28/01/2025 | 6 Av De La Republique | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Robert Marchand | 90 000 € | 19 m² | 4 737 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 178 000 € | 34 m² | 5 235 € |
| 20/12/2024 | 99 Rue Benoit Malon | 1 180 000 € | 26 m² | 45 385 € |
| 09/12/2024 | 67 Rue Charles Frerot | 168 000 € | 33 m² | 5 091 € |