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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 520 464 € | 53 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 545 760 € | 79 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 696 900 € | 230 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GENTILLY
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485 000 € | 6 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 GENTILLY
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480 000 € | 6 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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480 000 € | 6 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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476 000 € | 5 877 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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475 000 € | 5 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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475 000 € | 5 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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475 000 € | 5 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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498 000 € | 6 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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498 000 € | 6 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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498 000 € | 6 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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498 000 € | 6 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENTILLY
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 GENTILLY
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499 000 € | 7 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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499 000 € | 7 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 GENTILLY
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499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Aqueducs | 333 500 € | 57 m² | 5 851 € |
| 14/11/2024 | 26 Av Pasteur | 377 000 € | 64 m² | 5 891 € |
| 23/10/2024 | 45 Av Pasteur | 412 000 € | 65 m² | 6 338 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Pierre Marcel | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 374 000 € | 63 m² | 5 937 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Pasteur | 407 000 € | 65 m² | 6 262 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Lafouge | 397 600 € | 71 m² | 5 600 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Fraysse | 365 293 € | 61 m² | 5 988 € |