476 000 €
T4
81 m²
GENTILLY
94250
-5%
vs marché
5 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
GENTILLY (94250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 667 €
Prix net vendeur
453 333 €
Frais de notaire
+32 919 €
Émoluments
4 823 €
Droits & taxes
26 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 919 €
Capital à emprunter
508 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 083 €/mois | 18 433 €/mois | 510 972 € | 52 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 535 800 € | 77 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 581 400 € | 123 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 631 920 € | 173 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 684 300 € | 226 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
19 992 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 666 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 399 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 665 €/an
Total charges
5 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 666 €
Fourchette marché
1 478 - 3 300 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 666 €
Mensualité crédit
- 2 208 €
Charges mensuelles
- 498 €
Cashflow négatif ⚠
-1 040 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 14/11/2024 | 26 Av Pasteur | 377 000 € | 64 m² | 5 891 € |
| 23/10/2024 | 45 Av Pasteur | 412 000 € | 65 m² | 6 338 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Pierre Marcel | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 374 000 € | 63 m² | 5 937 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Lafouge | 397 600 € | 71 m² | 5 600 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Pasteur | 407 000 € | 65 m² | 6 262 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Fraysse | 365 293 € | 61 m² | 5 988 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |