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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
A 6 minutes à pied du RER B de Gentilly et 10 mn du métro Bicêtre (ligne 14), Dans petit immeuble un appartement 4 pièces comprenant : une entrée avec placard, un séjour double ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 480 312 € | 49 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 503 760 € | 73 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 546 480 € | 115 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 594 000 € | 163 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 212 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 14/04/2025 | 32 Av Raspail | 467 000 € | 105 m² | 4 448 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Lafouge | 397 600 € | 71 m² | 5 600 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 25/09/2024 | 4 Av Pasteur | 444 000 € | 76 m² | 5 842 € |
| 20/09/2024 | 61 Av Jean Jaures | 389 373 € | 68 m² | 5 726 € |
| 25/06/2024 | 18 Rue Fraysse | 474 000 € | 68 m² | 6 971 € |
| 25/06/2024 | 1 All Du Colonel Beltrame | 422 000 € | 72 m² | 5 861 € |
| 19/06/2024 | 18 Rue Fraysse | 383 317 € | 71 m² | 5 399 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Des Aqueducs | 549 000 € | 84 m² | 6 536 € |