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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Découvrez ce bel appartement au coeur de la résidence Coeur Lurçat, située à Gentilly, à seulement 2 minutes de Paris ! La 2e Avenue, dans le quartier du Chaperon Vert, accueille c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 976 €/mois | 15 079 €/mois | 417 984 € | 43 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 23 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aNppa Actuel
|
389 160 € | - |
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#9Nu5t
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415 968 € | +6,9% |
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#9Nu5w
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269 028 € | -30,9% |
|
#b3UqG
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295 973 € | -23,9% |
|
#aCeXw
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295 973 € | -23,9% |
|
#aBZ5a
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295 973 € | -23,9% |
|
#aCeXu
|
272 393 € | -30,0% |
|
#aCeXv
|
276 053 € | -29,1% |
|
#aCeXt
|
253 572 € | -34,8% |
|
#aCeXy
|
303 433 € | -22,0% |
|
#aNpJS
|
303 433 € | -22,0% |
|
#aHQ9a
|
253 572 € | -34,8% |
|
#aHQ9b
|
276 053 € | -29,1% |
|
#aHQ9c
|
303 433 € | -22,0% |
|
#aHQ99
|
361 575 € | -7,1% |
|
#aI5bm
|
357 596 € | -8,1% |
|
#b0RzK
|
357 596 € | -8,1% |
|
#aI5bn
|
357 596 € | -8,1% |
|
#aI5bo
|
361 575 € | -7,1% |
|
#aNpJT
|
322 304 € | -17,2% |
|
#aNpJV
|
435 940 € | +12,0% |
|
#b0Pu0
|
322 304 € | -17,2% |
|
#aNpJU
|
322 304 € | -17,2% |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 14/11/2024 | 26 Av Pasteur | 377 000 € | 64 m² | 5 891 € |
| 23/10/2024 | 45 Av Pasteur | 412 000 € | 65 m² | 6 338 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Pierre Marcel | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 374 000 € | 63 m² | 5 937 € |
| 30/09/2024 | 45 Av Pasteur | 407 000 € | 65 m² | 6 262 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Lafouge | 397 600 € | 71 m² | 5 600 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Fraysse | 365 293 € | 61 m² | 5 988 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |