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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
Appartement - 2 P - 57,70 m² - 0.Découvrez ce bel appartement au coeur de la résidence Coeur Lurçat, située à Gentilly, à seulement 2 minutes de Paris ! La 2e Avenue, dans le quart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 30 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 307 320 € | 44 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 99 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, GENTILLYComparer
Ce bien est proposé par 23 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aCeXu Actuel
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272 393 € | - |
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#9Nu5t
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415 968 € | +52,7% |
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#9Nu5w
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269 028 € | -1,2% |
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#b3UqG
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295 973 € | +8,7% |
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#aCeXw
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295 973 € | +8,7% |
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#aBZ5a
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295 973 € | +8,7% |
|
#aCeXv
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276 053 € | +1,3% |
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#aCeXt
|
253 572 € | -6,9% |
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#aCeXy
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303 433 € | +11,4% |
|
#aNpJS
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303 433 € | +11,4% |
|
#aHQ9a
|
253 572 € | -6,9% |
|
#aHQ9b
|
276 053 € | +1,3% |
|
#aHQ9c
|
303 433 € | +11,4% |
|
#aHQ99
|
361 575 € | +32,7% |
|
#aI5bm
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357 596 € | +31,3% |
|
#b0RzK
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357 596 € | +31,3% |
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#aI5bn
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357 596 € | +31,3% |
|
#aI5bo
|
361 575 € | +32,7% |
|
#aNpJT
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322 304 € | +18,3% |
|
#aNppa
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389 160 € | +42,9% |
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#aNpJV
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435 940 € | +60,0% |
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#b0Pu0
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322 304 € | +18,3% |
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#aNpJU
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322 304 € | +18,3% |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Du President Wilson | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue De Freiberg | 288 500 € | 43 m² | 6 709 € |
| 14/04/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Des Aqueducs | 299 000 € | 39 m² | 7 667 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Rene Anjolvy | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 28/03/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 253 000 € | 54 m² | 4 685 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 311 000 € | 71 m² | 4 380 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 19/03/2025 | 35 Av Paul Vaillant Couturier | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Gabrielle | 272 500 € | 40 m² | 6 813 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Du President Wilson | 940 000 € | 40 m² | 23 500 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |