376 600 €
T5
145 m²
GENTE
16130
+62%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 600 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
GENTE (16130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 217 €
Prix net vendeur
360 383 €
Frais de notaire
+26 544 €
Émoluments
3 932 €
Droits & taxes
21 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 144 €
Capital à emprunter
403 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 404 796 € | 41 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 424 440 € | 61 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 460 440 € | 97 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 137 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 179 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
19 140 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GENTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GENTE
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376 600 € | 2 597 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ARS
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380 000 € | 2 568 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ARS
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380 000 € | 2 568 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ARS
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380 000 € | 2 568 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ARS
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380 000 € | 2 568 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ARS
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380 000 € | 2 568 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 SALLES D ANGLES
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338 000 € | 1 943 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 SALLES D ANGLES
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338 000 € | 1 943 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 SALLES D ANGLES
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338 000 € | 1 943 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 SALLES D ANGLES
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338 000 € | 1 943 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T5 SALLES D ANGLES
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329 000 € | 2 367 € | 139 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 4 Rte Du Portail Robin | 219 200 € | 169 m² | 1 297 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue De L'eglise | 291 850 € | 170 m² | 1 717 € |
| 05/02/2024 | 35 Rte De Marville | 185 000 € | 154 m² | 1 201 € |
| 20/12/2023 | 24 Rue Du Fief Des Thouars | 206 530 € | 123 m² | 1 679 € |
| 13/07/2023 | 15 Rue De La Vallade | 173 500 € | 136 m² | 1 276 € |
| 11/04/2023 | 31 Rue Des Belugeats | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |