84 000 €
T3
80 m²
GENOUILLY
18310
-24%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GENOUILLY (18310) • Genouilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
10 560 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GENOUILLY ↗ +24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENOUILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 91 Rte De Gracay | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 27/02/2025 | 11 Che De La Forge | 37 125 € | 87 m² | 427 € |
| 28/12/2024 | 4 Rue Du Haut Bourg | 53 200 € | 70 m² | 760 € |
| 14/12/2024 | 149 Le Bas Bourg | 27 000 € | 94 m² | 287 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Des Milleroses | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 06/11/2024 | 12 Neilly Village | 116 500 € | 75 m² | 1 553 € |
| 15/10/2024 | 13 Che De La Terriere | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue De La Salle | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 25/04/2024 | 6 Rue Des Milleroses | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 11/10/2023 | 7 Che Des Chapeliers | 130 476 € | 100 m² | 1 305 € |
| 29/08/2023 | 11 Che De La Forge | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 12/05/2023 | 63 Rue Du Bas Bourg | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |