356 987 €
T6
115 m²
GENOUILLE
17430
+59%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 987 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
GENOUILLE (17430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 987 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 614 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 244 €
Capital à emprunter
382 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
15 180 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 12 Rue Du Lavoir | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 02/12/2024 | 5 La Boudonnerie | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 02/10/2024 | 11b Rue Des Frenes | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Des Chaumes | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue De La Garenne | 157 000 € | 129 m² | 1 217 € |
| 23/08/2023 | 4 Imp Des Coquelicots | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |
| 16/08/2023 | 4 Chem Des Treize Prises | 257 500 € | 136 m² | 1 893 € |
| 24/06/2023 | 7 Imp Des Muriers | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |