420 000 €
T4
125 m²
GENOUILLE
17430
+107%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
GENOUILLE (17430) • Genouillé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
16 500 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENOUILLE ↘ -28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TONNAY CHARENTE
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376 000 € | 2 745 € | 137 m² | 5 | Voir |
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376 000 € | 2 745 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T4 TONNAY CHARENTE
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374 880 € | 3 124 € | 120 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Du Lavoir | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 02/10/2024 | 11b Rue Des Frenes | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 06/09/2024 | 8 Rte De La Petite Devise | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Des Chaumes | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue De La Garenne | 157 000 € | 129 m² | 1 217 € |
| 23/08/2023 | 4 Imp Des Coquelicots | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |
| 16/08/2023 | 4 Chem Des Treize Prises | 257 500 € | 136 m² | 1 893 € |
| 24/06/2023 | 7 Imp Des Muriers | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |