Castorus Logo Castorus
Se connecter
485 000 €
T5 95 m²
GENNEVILLIERS 92230
+16% vs marché
5 105 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
485 000

Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²

GENNEVILLIERS (92230) • village chandon
Étage 1er étage
Construction 2008
Copropriété 72 lots
Exposition Sud Calme Terrasse Balcon Jardin Garage
DPE C 136 kWh/m²
GES C 27 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

Vente Triplex 5 piècesiad France - Bruno Donati vous propose: Découvrez ce triplex de 95 m² (115 m² au sol) idéal pour une famille. Il vous offre un cadre de vie alliant espace, lu...

Quartier village chandon

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 485 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -23 095 €
Prix net vendeur 461 905 €
Frais de notaire +33 507 €
Émoluments 4 905 €
Droits & taxes 27 252 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 518 507 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 518 507 €
Capital à emprunter 518 507 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 198 €/mois 18 782 €/mois 520 632 € 53 976 € 3,15%
10 ans 4 549 €/mois 13 785 €/mois 545 880 € 79 224 € 3,20%
15 ans 3 290 €/mois 9 970 €/mois 592 200 € 125 544 € 3,30%
20 ans 2 682 €/mois 8 127 €/mois 643 680 € 177 024 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

30
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,59%
12 564 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 047 €/an
Charges copro. NR 570 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 879 €/an
GLI (3,0%) 377 €/an
Vacance locative 1 047 €/an
Total charges 4 079 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 047 €
Fourchette marché 628 - 1 608 €
Prix au m² 29 €/m²
Loyer annuel 12 564 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 047 €
Mensualité crédit - 2 250 €
Charges mensuelles - 340 €
Cashflow négatif ⚠ -1 543 €
Ratio couverture 215%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
1% plus cher

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -2.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T5 GENNEVILLIERS
485 000 € 5 105 € 95 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
485 000 € 5 105 € 95 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
485 000 € 5 105 € 95 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
485 000 € 4 663 € 104 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
485 000 € 4 663 € 104 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
483 000 € 5 031 € 96 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
482 900 € 4 829 € 100 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
482 900 € 4 829 € 100 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
488 000 € 4 929 € 99 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
489 000 € 4 657 € 105 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
481 000 € 4 859 € 99 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
489 000 € 5 433 € 90 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
491 000 € 5 223 € 94 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
476 000 € 5 064 € 94 m² 5 Voir
T5 GENNEVILLIERS
476 000 € 4 621 € 103 m² 5 Voir

15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
11/06/2025 2 Rue Puisard 221 000 € 80 m² 2 763 €
13/05/2025 34 Av Claude Debussy 372 700 € 83 m² 4 490 €
25/03/2025 2 Rue Maurice Ravel 306 569 € 98 m² 3 128 €
25/03/2025 20 Rue Maurice Ravel 267 500 € 76 m² 3 520 €
21/02/2025 28 Rue Henri Barbusse 522 000 € 98 m² 5 327 €
02/08/2024 28 Rue Maurice Ravel 255 000 € 76 m² 3 355 €
29/07/2024 74 Av Chandon 541 200 € 103 m² 5 254 €
18/07/2024 75 Av Chandon 175 054 € 81 m² 2 161 €
25/06/2024 19 All Gustave Caillebotte 435 000 € 93 m² 4 677 €
18/06/2024 12 Rue Brenu 349 909 € 92 m² 3 803 €
17/05/2024 25 Rue Henri Barbusse 431 300 € 82 m² 5 260 €
17/05/2024 25 Av Lucien Lanternier 365 000 € 82 m² 4 451 €
29/04/2024 66ter Av Chandon 352 000 € 78 m² 4 513 €
24/04/2024 3 Rue Clara Zetkin 453 000 € 103 m² 4 398 €
27/03/2024 Rue Claude Robert 476 754 € 106 m² 4 498 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).