489 000 €
T5
90 m²
GENNEVILLIERS
92230
+23%
vs marché
5 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
GENNEVILLIERS (92230)
Construction
2014
Copropriété
46 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
148 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
105 Avenue des Grésillons 92230 Gennevilliers
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,57%
12 564 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 047 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
879 €/an
GLI (3,0%)
377 €/an
Vacance locative
1 047 €/an
Total charges
4 049 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 047 €
Fourchette marché
628 - 1 608 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
12 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 047 €
Mensualité crédit
- 2 268 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-1 559 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -2.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENNEVILLIERS
|
485 000 € | 5 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
485 000 € | 5 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
485 000 € | 5 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
485 000 € | 4 663 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
485 000 € | 4 663 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
483 000 € | 5 031 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
483 000 € | 4 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
482 900 € | 4 829 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
482 900 € | 4 829 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
496 000 € | 4 816 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
481 000 € | 4 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 4 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Puisard | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 13/05/2025 | 34 Av Claude Debussy | 372 700 € | 83 m² | 4 490 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Maurice Ravel | 267 500 € | 76 m² | 3 520 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 306 569 € | 98 m² | 3 128 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Henri Barbusse | 522 000 € | 98 m² | 5 327 € |
| 02/08/2024 | 28 Rue Maurice Ravel | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 31/07/2024 | 2 All Edouard Manet | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/07/2024 | 74 Av Chandon | 541 200 € | 103 m² | 5 254 € |
| 23/07/2024 | 8 All Edouard Manet | 189 000 € | 72 m² | 2 625 € |
| 18/07/2024 | 75 Av Chandon | 175 054 € | 81 m² | 2 161 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Georges | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 25/06/2024 | 19 All Gustave Caillebotte | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Brenu | 349 909 € | 92 m² | 3 803 € |
| 17/05/2024 | 25 Av Lucien Lanternier | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 17/05/2024 | 25 Rue Henri Barbusse | 431 300 € | 82 m² | 5 260 € |