489 990 €
T4
92 m²
GENNEVILLIERS
92230
+36%
vs marché
5 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
GENNEVILLIERS (92230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 657 €
Frais de notaire
+33 833 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 823 €
Capital à emprunter
523 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
19 152 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
5 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Fourchette marché
1 222 - 1 620 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 485 €
Cashflow négatif ⚠
-1 162 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GENNEVILLIERS
4 520-4 670€
225j
4 659-4 809€
60j
4 819-4 969€
118j
5 076-5 226€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENNEVILLIERS
|
489 990 € | 5 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENNEVILLIERS
|
489 000 € | 4 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENNEVILLIERS
|
494 121 € | 5 147 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
485 000 € | 5 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
485 000 € | 5 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
485 000 € | 5 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
485 000 € | 4 663 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
485 000 € | 4 663 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
496 000 € | 4 816 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
483 000 € | 5 031 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
483 000 € | 4 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
482 900 € | 4 829 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENNEVILLIERS
|
482 900 € | 4 829 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENNEVILLIERS
|
498 000 € | 5 242 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Puisard | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 13/05/2025 | 34 Av Claude Debussy | 372 700 € | 83 m² | 4 490 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 306 569 € | 98 m² | 3 128 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Maurice Ravel | 267 500 € | 76 m² | 3 520 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Henri Barbusse | 522 000 € | 98 m² | 5 327 € |
| 02/08/2024 | 28 Rue Maurice Ravel | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 31/07/2024 | 2 All Edouard Manet | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/07/2024 | 74 Av Chandon | 541 200 € | 103 m² | 5 254 € |
| 23/07/2024 | 8 All Edouard Manet | 189 000 € | 72 m² | 2 625 € |
| 18/07/2024 | 75 Av Chandon | 175 054 € | 81 m² | 2 161 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Georges | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 25/06/2024 | 19 All Gustave Caillebotte | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Brenu | 349 909 € | 92 m² | 3 803 € |
| 17/05/2024 | 25 Rue Henri Barbusse | 431 300 € | 82 m² | 5 260 € |
| 17/05/2024 | 25 Av Lucien Lanternier | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |