241 000 €
T2
43 m²
GENNEVILLIERS
92230
+11%
vs marché
5 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GENNEVILLIERS (92230) • gresillons
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 642 €
Prix net vendeur
227 358 €
Frais de notaire
+17 420 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 420 €
Capital à emprunter
258 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 259 476 € | 26 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 192 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 016 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
853 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 016 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 016 €
Fourchette marché
900 - 1 125 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 016 €
Mensualité crédit
- 1 118 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-405 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue D'al Bireh | 182 920 € | 31 m² | 5 901 € |
| 28/05/2025 | 74 Av Chandon | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue Basly | 92 000 € | 26 m² | 3 538 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Carnot | 170 080 € | 27 m² | 6 299 € |
| 14/05/2025 | 72 Rue Pierre Timbaud | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Basly | 206 350 € | 41 m² | 5 033 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue Marcel Lamour | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 31/03/2025 | 34 Av Claude Debussy | 308 000 € | 58 m² | 5 310 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Pierre Timbaud | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue D'al Bireh | 207 000 € | 35 m² | 5 914 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Basly | 173 250 € | 23 m² | 7 533 € |
| 29/01/2025 | 19 Av Des Gresillons | 166 000 € | 55 m² | 3 018 € |
| 14/01/2025 | 72 Rue Pierre Timbaud | 208 000 € | 46 m² | 4 522 € |
| 30/12/2024 | 103 Av Des Gresillons | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Brenu | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |