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A vendre Belle maison d'architecte secteur calme sur terrain clôturé habitable sans travaux. Belle opportunité... - À vendre - Maison d'architecte moderne, 105 m², terrain clos de ...
Route des Faures 33420 Génissac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENISSAC ↘ -18.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENISSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENISSAC
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301 354 € | 2 984 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 ESPIET
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298 000 € | 2 346 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIET
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298 000 € | 2 346 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 GENISSAC
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302 940 € | 3 029 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BRANNE
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304 600 € | 2 437 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BRANNE
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304 600 € | 2 437 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 MOULON
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 MOULON
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULON
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 GREZILLAC
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314 000 € | 2 472 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZILLAC
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314 000 € | 2 472 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 GENISSAC
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285 000 € | 2 664 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DE BRANNE
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279 900 € | 2 666 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANNE
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279 900 € | 2 666 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GENISSAC
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320 680 € | 2 505 € | 128 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 968 Rte De Moulon | 159 000 € | 96 m² | 1 656 € |
| 28/04/2025 | 102a Le Port | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 28/04/2025 | 394 Miot | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 23/04/2025 | 317 Le Port | 254 100 € | 91 m² | 2 792 € |
| 15/03/2025 | 133 Rte De Saint Quentin | 215 600 € | 92 m² | 2 343 € |
| 12/02/2025 | 90 Couponne | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 06/09/2024 | 346 Courrau | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/02/2024 | 290 Rue Du Port | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 27/11/2023 | 105 Trop Tard | 986 000 € | 125 m² | 7 888 € |
| 19/09/2023 | 6 Lot Domaine De Tanait | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 15/09/2023 | 6 Jaubert Ouest | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 22/06/2023 | 22 Res Les Hauts De Genissac | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 22/06/2023 | 11 Crampillon | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 30/03/2023 | Le Port | 90 000 € | 91 m² | 989 € |