304 600 €
T6
125 m²
BRANNE
33420
+7%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 600 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
BRANNE (33420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 117 €
Prix net vendeur
291 483 €
Frais de notaire
+21 818 €
Émoluments
3 271 €
Droits & taxes
17 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 418 €
Capital à emprunter
326 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 327 768 € | 33 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 49 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 584 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
16 500 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NAUJAN ET POSTIAC
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 14 Fort Bayard | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 08/11/2024 | 4 Pl De L'eglise | 144 000 € | 126 m² | 1 143 € |
| 14/10/2024 | 29b Rue De La Tannerie | 409 050 € | 122 m² | 3 353 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Mateau | 159 000 € | 145 m² | 1 097 € |
| 09/10/2023 | 9005 Rte De Cabara | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 22/08/2023 | 173a Guignan | 341 000 € | 145 m² | 2 352 € |
| 25/04/2023 | 20 Fort Bayard | 272 067 € | 103 m² | 2 641 € |