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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Dans parc arboré, sécurisé, copropriété de standing avec ascenseur. Grand T3 80m² traversant E/O comprenant cuisine ouverte sur terrasse 26m², 2 chambres salle de douche, wc séparé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 113 042 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 149 162 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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5 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 12 Imp Du Chateau | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 26/11/2024 | 22 Imp Du Chateau | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 15/05/2024 | 51 Rue Du Couvent | 157 850 € | 70 m² | 2 255 € |
| 16/04/2024 | 191 Rue Du Sardon | 274 500 € | 70 m² | 3 921 € |
| 13/12/2023 | 12 Imp Du Chateau | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |